Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Cundinamarca
- Ciudad: Bogotá D.C.
- Localidad: Teusaquillo
- Zona / barrio: Teusaquillo Bogota
- Código: 10413410
- Estado: Usado
- Área Construida: 350 m²
- Área Terreno: 350 m²
- Área Privada: 350 m²
- Estrato: 4
- Año construcción: 2015
- Tipo de inmueble: Edificio
- Tipo de negocio: Venta
Descripción Adicional :
VENTA RENTANDO Precio $2.200 millones 1. Oferta de Inversión • Costo de oportunidad para el inversionistas • Cesión de derechos de leasing y contrato de arrendamiento. • Inmueble arrendado actualmente a la Escuela Colombiana de Cine. 2. Rentabilidad Inmediata • Canon mensual: $16.000.000 + IVA • Ingreso anual: $192.000.000 COP • Rentabilidad anual sobre la inversión: 9,6% • Respaldo: Póliza de cumplimiento vigente que garantiza el pago de los cánones. 3. Escenarios de Inversión Escenario Ingresos Totales Rentabilidad Anual Solo arriendo $192.000.000 COP 9,6% Arriendo + Negociación adelantada (valor de referencia $2.200M en 2025) $392.000.000 COP ≈19,6% 4. Beneficios del Negocio • Seguridad: arrendatario institucional con negociación adelantada de compra. • Ingresos inmediatos: canon mensual hasta el final del contrato vigente. • Negocio llave en mano: rentabilidad combinada superior al 19% anual en el primer año. • Transparencia: toda la documentación está disponible a petición del inversionista. 5. Respaldo del Avalúo y Valor de Mercado El valor de mercado actual del inmueble es de $2.200 millones, coherente con el avalúo de Bancolombia ($2.073 millones, julio 2025). Este es el precio sobre el cual se está adelantando la negociación con la Escuela Colombiana de Cine. El costo de oportunidad para el inversionista es de $2.000 millones, ofreciendo una ventaja inmediata de $200 millones frente al valor de mercado. Si la negociación se concreta en 2026, el valor podrá ajustarse al alza con la Escuela Colombiana de Cine de acuerdo con la valorización del inmueble. 6. Ventajas Fiscales y de Escrituración El inmueble se encuentra bajo leasing con Bancolombia. La operación se puede realizar mediante cesión del leasing, evitando gastos notariales y de escrituración. La venta futura se hace directamente de Bancolombia al arrendatario, reduciendo costos de cierre. 7. Inicio de la Renta para el Inversionista El inversionista recibirá el canon desde la fecha de la cesión hasta el 30 de julio de 2026. No aplica retroactividad. Ejemplo: si la cesión es en noviembre 2025, los ingresos corren desde esa fecha. 8. Respaldo con Póliza de Cumplimiento El contrato de arrendamiento tiene póliza de cumplimiento ya pagada por el arrendatario. Esto garantiza el pago de los cánones y brinda seguridad adicional al inversionista. contactame al wh 3104868837
